О том, как студент под адвоката косил, или не гонись за дешевизною

Рина и Йоси Бухбут из Хайфы купили квартиру. Купили, понятное дело, не за свои — основную сумму заплатил банк, в котором они взяли машканту (ипотеку). Но так как они не совсем рассчитали свои финансовые ресурсы, уже через пару месяцев возникли проблемы с возвратом долга, и платить банку они перестали. Ну а чё платить-то — квартира уже есть…

Такие штуки с банком не проходят, особенно если квартира фактически принадлежит банку. Здесь надо пояснить то самое элементарное, что далеко не все понимают (хотя КАК это можно не понимать, я не понимаю сам) — квартира принадлежит тому, кто за неё заплатил. По мере того, как вы выплачиваете машканту, она начинает переходить к вам — но пока вы не отдали банку деньги, которые он заплатил за квартиру, она скорее банка, чем ваша. Просто же, не?

Здесь надо пояснить — в прошлом посте я писал о том, что личность пишущего неотделима от самой писанины, приведя в пример страшных феминисток и абьюзных мужиков. Есть, кстати, ещё один прекрасный пример — комнатный червяк Сартр и выросший на средиземноморском пляже Камю. И тот и другой — экзистенциалисты, но как же горька ядовитая слюна Сартра в тусклом сумраке его кабинета, и как светел мир Камю даже сквозь зажмуренные от песка глаза, когда стреляешь в незнакомого араба.

Так вот, я шесть лет проработал на банк Мишкан, который раздавал машканты — а я их отбирал. Я, по-моему, уже не раз рассказывал историю о том, как под впечатлением от Воннегута и его темы с личной ответственностью поехал в Беэр Шеву поучаствовать в выселении. Но повторю в двух словах.

Приехал я туда, а там наглая бабища, маникюр со стрижкой у которой стоит больше, чем три месяца выплат (у неё месячные были какие-то совсем смешные, типа шекелей 600). Не работает. Основной аргумент — а чё это я должна платить, если у меня нет денег?

Посмотрел я на неё, на то, как обставлена хата, на золото на ней, подумал о маме, которая убивается в пропахшей химреактивами лаборатории по 12 часов в день, чтобы заплатить за квартиру, и потерял всяческое сочувствие к выселяемой.

Так вот, банк решил выселить Рину с Йоси. Процедура это долгая и нудная, и если кто-то говорит, что его «внезапно выселили из квартиры» — лжёт, подлец. Получив предупреждение об открытии дела, пара начала искать адвоката подешевле. И правильно, зачем переплачивать адвокату, если все они одинаковые? Нужно просто найти самого дёшевого!

Самым дёшевым оказался Сархан — вообще-то правильно, арабам с арабами легче договориться. И нет большой разницы, эти арабы евреи или арабы — как нет разницы между русскими, которые евреи, и русскими, которые русские.

Сархан помог за 5,500 шекелей — пообещал за эти деньги опротестовать действия банка, подготовить аудиторскую экспертизу и вообще оставить их дома. Ну и наказать банк, конечно же!

Когда пришло уведомление о выселении, Сархан их успокоил — это, говорит, всё хорошо, я уже договорился с банком. А вот когда приехал грузовик и вывез их скарб на улицу, они поняли, что что-то пошло не так. Но поздняк метаться, сняли они себе квартиру, а их бывшую хату банк продал, как обычно, процентов на 15 дешевле.

Через некоторое время они попали в контору адвоката (вроде бы не в нашу, хотя я тоже выселял каких-то Бухбутов) и там выяснилось, что Сархан ничего не подавал, ни о чём не договаривался и ВООБЩЕ НЕ АДВОКАТ, а студент юрфака. Теперь вы понимаете, почему я поставил картинку из моего любимого Oh Brother, Where Art Thou? Клуни ж там сидел за то, что косил под адвоката.

Короче, long story t-shirt, подали они на него иск за моральный ущерб, и выиграли 50 тысяч шекелей + 25 адвокатского гонорара. Я считаю, что мало — и не потому, что надо было больше назначить за моральный ущерб, а по совсем другой причине.

Если бы они пошли к нормальному адвокату, он бы объяснил им, что нужно делать в такой ситуации. А именно — если нет денег отдавать за машканту, надо СРОЧНО продавать хату самим. Иначе — считайте сами. Дело в оцаа ле поаль (судебное исполнение) — это пошлины + гонорар. Продажа квартиры с молотка — это -15% от цены + 6% адвокату банка + около десятка тысяч за само выселение (грузовик, менты за деньги и так далее). И всё это время идут штрафные проценты. Общая сумма потерь легко может зашкалить за сотню-другую тысяч.

Короче, сэкономили они знатно. А у меня, кстати, тоже был такой случай в моей выселятельной практике, тоже «адвокат» «помог» — таскал нас на бессмысленные суды, а тётка платила ему, вместо того, чтобы покрывать долг банку. А через пару лет выяснилось, что чувака пожизненно лишили лицензии лет за 6 до того. Когда это выяснилось, он исчез — а спустя несколько лет я увидел его в суде, в форме и с клиентами. Я бежал куда-то на заседание и до сих пор не могу себе простить, что не подошёл к людям и не открыл им глаза на их одноглазого «адвоката»-лишенца.

Мораль — долги надо отдавать вовремя.


Автор

Член коллегии адвокатов Израиля с 2001 года. Создал и возглавлял Комиссию по связям с государствами СНГ при Палате Адвокатов Израиля. Телефон 0545-490623


'О том, как студент под адвоката косил, или не гонись за дешевизною' Комментариев пока нет

Будьте первым комментатором!

Хотите поделиться своими мыслями?

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

© 2014-23 Lawyer A. Gambarian. All rights reserved. Built by WebProm

We use cookies to personalise content and ads, to provide social media features and to analyse our traffic. We also share information about your use of our site with our social media, advertising and analytics partners.
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie nameActive
PHPSESSID

Privacy Policy

What information do we collect?

We collect information from you when you register on our site or place an order. When ordering or registering on our site, as appropriate, you may be asked to enter your: name, e-mail address or mailing address.

What do we use your information for?

Any of the information we collect from you may be used in one of the following ways: To personalize your experience (your information helps us to better respond to your individual needs) To improve our website (we continually strive to improve our website offerings based on the information and feedback we receive from you) To improve customer service (your information helps us to more effectively respond to your customer service requests and support needs) To process transactions Your information, whether public or private, will not be sold, exchanged, transferred, or given to any other company for any reason whatsoever, without your consent, other than for the express purpose of delivering the purchased product or service requested. To administer a contest, promotion, survey or other site feature To send periodic emails The email address you provide for order processing, will only be used to send you information and updates pertaining to your order.

How do we protect your information?

We implement a variety of security measures to maintain the safety of your personal information when you place an order or enter, submit, or access your personal information. We offer the use of a secure server. All supplied sensitive/credit information is transmitted via Secure Socket Layer (SSL) technology and then encrypted into our Payment gateway providers database only to be accessible by those authorized with special access rights to such systems, and are required to?keep the information confidential. After a transaction, your private information (credit cards, social security numbers, financials, etc.) will not be kept on file for more than 60 days.

Do we use cookies?

Yes (Cookies are small files that a site or its service provider transfers to your computers hard drive through your Web browser (if you allow) that enables the sites or service providers systems to recognize your browser and capture and remember certain information We use cookies to help us remember and process the items in your shopping cart, understand and save your preferences for future visits, keep track of advertisements and compile aggregate data about site traffic and site interaction so that we can offer better site experiences and tools in the future. We may contract with third-party service providers to assist us in better understanding our site visitors. These service providers are not permitted to use the information collected on our behalf except to help us conduct and improve our business. If you prefer, you can choose to have your computer warn you each time a cookie is being sent, or you can choose to turn off all cookies via your browser settings. Like most websites, if you turn your cookies off, some of our services may not function properly. However, you can still place orders by contacting customer service. Google Analytics We use Google Analytics on our sites for anonymous reporting of site usage and for advertising on the site. If you would like to opt-out of Google Analytics monitoring your behaviour on our sites please use this link (https://tools.google.com/dlpage/gaoptout/)

Do we disclose any information to outside parties?

We do not sell, trade, or otherwise transfer to outside parties your personally identifiable information. This does not include trusted third parties who assist us in operating our website, conducting our business, or servicing you, so long as those parties agree to keep this information confidential. We may also release your information when we believe release is appropriate to comply with the law, enforce our site policies, or protect ours or others rights, property, or safety. However, non-personally identifiable visitor information may be provided to other parties for marketing, advertising, or other uses.

Registration

The minimum information we need to register you is your name, email address and a password. We will ask you more questions for different services, including sales promotions. Unless we say otherwise, you have to answer all the registration questions. We may also ask some other, voluntary questions during registration for certain services (for example, professional networks) so we can gain a clearer understanding of who you are. This also allows us to personalise services for you. To assist us in our marketing, in addition to the data that you provide to us if you register, we may also obtain data from trusted third parties to help us understand what you might be interested in. This ‘profiling’ information is produced from a variety of sources, including publicly available data (such as the electoral roll) or from sources such as surveys and polls where you have given your permission for your data to be shared. You can choose not to have such data shared with the Guardian from these sources by logging into your account and changing the settings in the privacy section. After you have registered, and with your permission, we may send you emails we think may interest you. Newsletters may be personalised based on what you have been reading on theguardian.com. At any time you can decide not to receive these emails and will be able to ‘unsubscribe’. Logging in using social networking credentials If you log-in to our sites using a Facebook log-in, you are granting permission to Facebook to share your user details with us. This will include your name, email address, date of birth and location which will then be used to form a Guardian identity. You can also use your picture from Facebook as part of your profile. This will also allow us and Facebook to share your, networks, user ID and any other information you choose to share according to your Facebook account settings. If you remove the Guardian app from your Facebook settings, we will no longer have access to this information. If you log-in to our sites using a Google log-in, you grant permission to Google to share your user details with us. This will include your name, email address, date of birth, sex and location which we will then use to form a Guardian identity. You may use your picture from Google as part of your profile. This also allows us to share your networks, user ID and any other information you choose to share according to your Google account settings. If you remove the Guardian from your Google settings, we will no longer have access to this information. If you log-in to our sites using a twitter log-in, we receive your avatar (the small picture that appears next to your tweets) and twitter username.

Children’s Online Privacy Protection Act Compliance

We are in compliance with the requirements of COPPA (Childrens Online Privacy Protection Act), we do not collect any information from anyone under 13 years of age. Our website, products and services are all directed to people who are at least 13 years old or older.

Updating your personal information

We offer a ‘My details’ page (also known as Dashboard), where you can update your personal information at any time, and change your marketing preferences. You can get to this page from most pages on the site – simply click on the ‘My details’ link at the top of the screen when you are signed in.

Online Privacy Policy Only

This online privacy policy applies only to information collected through our website and not to information collected offline.

Your Consent

By using our site, you consent to our privacy policy.

Changes to our Privacy Policy

If we decide to change our privacy policy, we will post those changes on this page.
Save settings
Cookies settings